Projet d’une nouvelle zone à urbaniser pour accueillir de nouvelles familles
Lexique :
Zone 1 AU : zone réservée aux nouveaux secteurs résidentiels du territoire correspondant à des zones d’urbanisation à court et moyen terme, majoritairement réservées à l’habitat.
Zone 2 AU : zone d’urbanisation à long terme
La commune de Mazerulles a besoin de poursuivre son développement en étoffant de manière raisonnée son offre de logement.
Dans le PLUI (Plan Local d’Urbanisme Intercommunal) adopté en 2021, 2 zones d’urbanisation avaient été définies. L’urbanisation ne pouvant se faire en même temps pour les 2 zones, nous avons dû séquencer les travaux et prioriser les zones. L’ouverture à la construction de la zone 2 AU n’est possible que si la zone 1 AU est déjà urbanisée.
La zone 1 AU qui devait être urbanisée rapidement après l’adoption du PLUI pose des difficultés, notamment de rétention foncière, faisant obstacle à son aménagement.
Pour répondre à ses besoins et permettre la traduction des objectifs fixés au sein du PLUI, la commune, en partenariat avec la Communauté de Communes, a analysé son tissu bâti afin d’identifier un nouveau secteur à urbaniser.
Il a été convenu d’ouvrir la zone 2 AU actuelle en la transformant en zone 1 AU et en retravaillant ses limites pour l’agrandir.
La surface de la nouvelle 1 AU est de 0.4 Ha pour un potentiel de 6 logements. Alors que l’ancienne zone 1 AU, qui sera fermée à l’urbanisation, est de 0.6 Ha pour 8 logements.
Soucieux de l’insertion du projet dans le cadre verdoyant de cet espace en limite de la zone urbanisée, des règles d’aménagement sont fixées, notamment la plantation d’un écran végétal d’essences locales tout autour de la parcelle.
Une enquête publique sera organisée pour vous informer et recueillir vos observations et propositions avant que le Conseil Communautaire ne prenne sa décision.
La commune de Mazerulles se tient également à votre disposition pour échanger sur ce projet.
Vous pouvez prendre rendez-vous par mail (mairiemazerulles@orange.fr) ou par téléphone au
03 83 31 62 71 ou au 06 18 11 53 54
